民企加快入局 土拍“進階”凸顯上海強大招引力

  昨日，上海本年度第七批次商品房用地出讓收官。這是樓市“滬六條”出台之后的首場出讓，延續以往的市場熱度，5幅地塊悉数順利成交，總價111.16億元，共溢價12.49億元。

  對於本批次土拍，市場更垂青的，是競爭格式的關鍵性變化。在拿地名單中，長江精工、宇誠集團兩家民企均為初次現身上海。近年來，拿地主體從國央企唱主角，到多類別企業齊發力，再到现在民企加快入局，上海土拍的進階軌跡，不僅印証上海正在引領全國房地產市場回穩向好，更凸顯其作為企業投資高地的強大招引力。

  8月25日，“滬六條”出台。市場關心，就土地市場而言，距離上一次出台優化方针已經過去一年時間，后續發展是否仍有足够后勁？

  本輪土拍表現給出回應。此次出讓触及楊浦東外灘、普陀真如、閔行顓橋、青浦新城和寶山美蘭湖等5幅地塊，其间3幅溢價成交。

  其间，中心肠塊熱度不減，價格紀錄再度被改写。楊浦東外灘地塊競爭尤為剧烈，9名競買人經過75輪競價后由中鐵置業競得，改写楊浦中環區域的樓面地價紀錄。普陀线%成交，由上海城建競得，同樣改写了該區域樓面地價紀錄。

  上海房地產市場表現好於全國基本面，已經成為市場共識。其间，土地市場表現極其亮眼。記者從克而瑞地產研究中心了解到，2025年前8個月上海宅地出讓买卖金額位居全國榜首，成為企業投資的絕對主力城市。

  “土地市場熱度會持續傳導到樓市，助推區域新房價格水平保相等穩。”中指研究院上海數據總經理張文靜說。

  “巨大上”的城市規劃能夠有用激活土地價值、讓規劃紅利轉化為區域發展的動能，构成“規劃賦能—品質提高—項目熱銷—區域發展”的良性循環。楊浦東外灘地塊和普陀真如地塊的熱度正源於此。

  隨著上海“一江一河”沿岸的持續開放開發，楊浦東外灘板塊已經成為滬上熱度最高的區域之一。“地塊周邊已經有多幅低密度風貌地塊出讓，保利海玥外灘序Bund98項目開盤即售罄。隨著楊浦中心濱江地段進一步的煥新發展，有望在未來獲得價值重塑的新高。”楊浦區規劃資源局資源使用科科長李曉楠說。

  真如副中心在區域規劃指引和多個城市更新項目推動下，城市界面和周邊配套近年來快速提高。接連出讓的真如翠谷一期、二期地塊均為溢價成交，體現了市場對真如副中心區域規劃能級、未來發展远景的認可。

  普陀區規劃資源局副局長張旻說，地塊延續高起點規劃理念，指標設置愈加有利於高品質住所的建設，無中小套型的约束約束。這也意味著，開發商設計開發將有更大的發揮空間。

  本輪土拍共招引了18家企業參拍。兩家外地民企初次現身並摘得地塊，成為上海土地市場的“新面孔”。

  青浦新城地塊和閔行顓橋地塊分別被宇誠集團、長江精工競得。公開信息顯示，長江精工曾參與建設北京奧運會場館“鳥巢”、上海環球金融中心、北京大興國際機場等一系列知名地標項目。宇誠集團則以房地產開發為中心業務。

  上海易居研究院副院長嚴躍進認為，“新面孔”的参加將對房企拿地格式產生影響。新企業使用全新的開發理念和運營形式，还可以結合各自優勢，注入新的技術和資源，持續推動產品創新。作為一股新生力量，“新面孔”將為上海房地產市場注入新生机。

  不過，他也提示，外地企業在開發中會面臨挑戰，后續要亲近關注上海房地產市場的供求關系尤其是二手房房源帶來的影響，積極做好產品開發，通過打造好產品和高品質住所，更好在上海市場构成品牌影響力。

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